上海叫停房貸“返點” 存量業(yè)務(wù)需7日內(nèi)整改完成

新華財經(jīng)上海8月23日電 （記者 黃坤）8月23日，記者從業(yè)內(nèi)獲悉，上海市銀行同業(yè)公會近日發(fā)布關(guān)于進一步加強上海銀行業(yè)個人住房貸款業(yè)務(wù)自律的通知（以下簡稱：通知）。通知表示，自8月16日起，各會員單位嚴禁向房屋合作機構(gòu)等支付傭金，存量業(yè)務(wù)需自本通知下發(fā)后一周（7個自然日）內(nèi)整改完成。

據(jù)了解，早在2009年上海市銀行同業(yè)公會就發(fā)布了上海市銀行業(yè)個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約，2016年原上海銀監(jiān)局下發(fā)了關(guān)于進一步規(guī)范轄內(nèi)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介機構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理的通知。

房貸“返點”，是銀行為了爭奪房貸業(yè)務(wù)市場份額，向房產(chǎn)中介、按揭中介、房地產(chǎn)擔保公司等中介機構(gòu)支付一定比例傭金的營銷手段，不僅加重了銀行的業(yè)務(wù)成本，更擾亂正常的市場秩序。業(yè)內(nèi)人士認為，此次通知發(fā)布，有利于進一步維護公平有序市場環(huán)境，促進上海市銀行業(yè)個人住房貸款市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知顯示，自2024年8月16日起，新網(wǎng)簽的個人住房貸款，各會員單位不得以任何形式向房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)銷售機構(gòu)、營銷代理公司、房產(chǎn)中介機構(gòu)、個人房屋貸款服務(wù)機構(gòu)等任何商業(yè)性個人住房貸款的第三方機構(gòu)及其從業(yè)人員、個人住房貸款客戶支付傭金或權(quán)益，以及通過員工激勵轉(zhuǎn)移支付等方式變相支付傭金或權(quán)益。

具體而言，包括但不限于以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、實物提供、購物卡券、儲值卡券、加油卡以及各種線上權(quán)益等方式支付傭金或權(quán)益的行為；以明顯低于市場價格提供辦公場所、辦公設(shè)施、計算機軟硬件及勞務(wù)服務(wù)等行為；直接或間接向房屋合作機構(gòu)及其從業(yè)人員、利益關(guān)聯(lián)方提供傭金或其他變相利益等。

通知要求，各會員單位立即停止已有的任何形式的“返點”或“變相返點”行為，及時清理、取消、終止執(zhí)行已簽訂的費用返點協(xié)議及類似協(xié)議。同時，盡快將自律要求傳達至各下屬機構(gòu)和人員，避免爭奪客戶資源的惡性競爭，堅決制止發(fā)現(xiàn)的苗頭性、傾向性和隱蔽性問題。存量業(yè)務(wù)需自本通知下發(fā)后一周 （7個自然日）內(nèi)整改完成。

此外，各會員單位一旦發(fā)現(xiàn)有悖監(jiān)管要求和行業(yè)規(guī)范的行為，應(yīng)及時主動向上海市銀行同業(yè)公會或金融監(jiān)管部門反映。據(jù)了解，對于違反行業(yè)規(guī)范或監(jiān)管要求的銀行和個人，一經(jīng)核實，將采取自律懲戒或監(jiān)管措施；對房屋合作機構(gòu)等及其從業(yè)人員索取傭金的行為，各會員單位有權(quán)利及義務(wù)向房地產(chǎn)主管部門舉報。

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編輯：幸驪莎

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