上海發(fā)布住宅維修資金管理新規(guī) 新增業(yè)主大會賬戶資金管理模式

新華財經(jīng)上海8月30日電 上海市房屋管理局8月29日印發(fā)《關于規(guī)范本市住宅維修資金管理的若干規(guī)定》，進一步細分了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不同住宅類型維修資金的首次歸集原則，分別對商品住宅、公有住房售后、公共建筑設施、機動車停車庫以及非居住房屋的歸集標準進行了明確。通知自今年10月1日起施行，有效期至2029年6月30日。

明確多種類型房屋的歸集標準

根據(jù)《規(guī)定》，商品住宅房屋維修資金歸集標準，按照每平方米建筑面積成本價計價。公有住房售后房屋維修資金歸集標準，按照本市公有住房出售政策中有關規(guī)定執(zhí)行（包括房屋維修資金、電梯水泵大修更新資金、街坊公共設施管理維修資金），三項資金合并使用。上述歸集標準由市房屋管理局適時調(diào)整并公布。

公共建筑歸集標準，即按規(guī)劃要求配建的公共建筑（含全體業(yè)主共有的建筑）的維修資金，由建設單位按照商品住宅房屋維修資金歸集標準交納（包括物業(yè)出售人與物業(yè)買受人交納部分總和）。其中，非業(yè)主共有的公共建筑維修資金，建設單位可在與公共建筑產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接收單位辦理移交手續(xù)時予以結(jié)算。

機動車停車庫的歸集標準分情形而定。機動車停車庫配備電梯或者與其結(jié)構(gòu)相連的地面房屋配備電梯的，按配備電梯的商品住宅房屋歸集標準交納維修資金。其余情形按不配備電梯的商品住宅房屋歸集標準交納維修資金。

非居住房屋維修資金的歸集標準，按商品住宅房屋歸集標準執(zhí)行。

重申住宅維修資金的交納手續(xù)

《規(guī)定》按新建房屋首次歸集、維修資金續(xù)籌方式分別進行了說明。

當新建房屋首次歸集時，區(qū)房屋行政管理部門依據(jù)建設單位提供的土地權(quán)屬證明、建設工程規(guī)劃許可證、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書和維修資金產(chǎn)業(yè)分戶清冊等資料，出具交款通知書。建設單位憑交款通知向?qū)翥y行交款后，憑交款憑證向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)首次登記。

已開通業(yè)主大會賬戶的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，新建房屋的維修資金交存至該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會賬戶。

2019年3月1日前完成首期維修資金交款的項目，建設單位應在業(yè)主大會成立之后起15日內(nèi)，墊付尚未出售商品住宅中原應由物業(yè)買受人交納的維修資金，交存至所在區(qū)的維修資金專戶。

如果維修資金再次籌集，管理規(guī)約中應當明確維修資金日常補充籌集規(guī)則。

小區(qū)維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業(yè)主應當按照國家和本市的相關規(guī)定、專項維修資金管理規(guī)約或者業(yè)主大會的決定，采取一次性或分期方式再次籌集維修資金。屬地街鎮(zhèn)應根據(jù)區(qū)房屋行政管理部門提供的相關小區(qū)清單書面通知相關業(yè)主委員會，督促其按照專項維修資金管理規(guī)約啟動再次籌集程序，或召開業(yè)主大會就再次籌集事項進行表決。

《規(guī)定》還詳述了維修資金的使用程序。業(yè)主大會尚未成立的，由居民委員會將實施方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天，征求相關業(yè)主意見，補充完善后經(jīng)全體業(yè)主或者部分共有部分的相關業(yè)主表決通過后，根據(jù)表決結(jié)果委托物業(yè)服務企業(yè)或?qū)I(yè)單位組織實施；業(yè)主大會已成立的，業(yè)主大會應當依據(jù)表決通過的實施方案，確定施工單位。業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)和施工單位應當簽訂施工承包合同。業(yè)主大會可以選擇自行管理或者委托區(qū)房屋行政管理部門管理賬戶資金。

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編輯：林鄭宏

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