上海今年迄今最大規(guī)模土拍開啟，保利、大華、中建各有斬獲

新華財(cái)經(jīng)上海6月19日電（談瑞）上海今年迄今為止最大規(guī)模的土拍來(lái)了，6宗地塊，總起價(jià)高達(dá)192.5億元。

6月19日至20日，2025年上海第五批次集中供地以掛牌方式出讓6宗涉宅地塊，其中既有位于楊浦濱江內(nèi)環(huán)的大熱地塊，也有地處寶山出讓面積近10萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”組合地塊。

六宗地塊中，浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)的5幅地塊都在6月19日落槌，金山區(qū)地塊則將懸念留在了6月20日。

從截至發(fā)稿時(shí)已出爐的土拍結(jié)果來(lái)看，保利發(fā)展以31.4億元、溢價(jià)12.95%競(jìng)得閔行顓橋宅地，成交樓板價(jià)38875元／平方米；大華集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得青浦徐涇地塊，成交總價(jià)30.5億元，樓板價(jià)26843元／平方米；而中建八局則以81.95億元、溢價(jià)1.16%摘得本批次體量最大的“組合包”——南大路地鐵站東北側(cè)6幅地塊，成交樓板價(jià)25487元／平方米。

閔行顓橋君蓮社區(qū)01-22A-10地塊距離熱門的梅隴與華涇板塊距離較近，知名項(xiàng)目上海星河灣就在這幅地塊不遠(yuǎn)處。該地塊臨河而建，步行700米可至地鐵15號(hào)線雙柏路站，容積率約2.0，有望打造部分低密度產(chǎn)品?？紤]到周邊完善的配套條件和濃厚的高端住宅氛圍，未來(lái)保利發(fā)展在此開發(fā)項(xiàng)目前景值得期待。

青浦徐涇板塊是前些年上海樓市的超級(jí)大熱門，曾經(jīng)創(chuàng)下一年銷售近萬(wàn)套新房的成績(jī)，入圍分高達(dá)91.22分的蟠龍?zhí)斓亍?2.88分的萬(wàn)科天空之城都是這一板塊中的佼佼者。在打新熱潮漸趨冷靜之后，大虹橋徐涇板塊已有一年多沒(méi)有新的住宅地塊供應(yīng)，供應(yīng)空窗期為市場(chǎng)蓄積了一定購(gòu)買力。此次大華集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得的徐涇A18-12地塊，鄰近地鐵17號(hào)線徐涇北城站，地塊出讓面積4.94萬(wàn)平方米，容積率2.3，限高80米。業(yè)內(nèi)人士表示，地塊所在的徐涇北城站雖不如徐盈路站成熟，但總體來(lái)說(shuō)徐涇板塊內(nèi)僅有少量尾盤在售，競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。

寶山此次5個(gè)住宅地塊（容積率為2.5-2.6）及1個(gè)辦公和商業(yè)地塊（容積率為7.2）組合而成的“巨無(wú)霸”體量龐大，規(guī)劃要求嚴(yán)格，開發(fā)難度也頗高，最終由中建八局以1.16%的溢價(jià)率拿下。該組合地塊包含建面約21萬(wàn)平方米的住宅，配建保障房、限制中小戶型比例；商辦地塊建面約11.2萬(wàn)平方米，將打造250米超高地標(biāo)商辦塔樓，并要求100%自持商業(yè)、40%自持辦公。

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編輯：李一帆

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