中金廈門安居REIT啟動2024年第一次擴募

新華財經上海8月30日電（記者 楊溢仁）本周，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中金廈門安居REIT”）接連發(fā)布了2024年第二次分紅公告、2024年中期報告以及擬擴募并新購入基礎設施項目的公告。

根據上述公告，中金廈門安居REIT在穩(wěn)健經營的基礎上，將啟動2024年第一次擴募。本次擴募擬購入保障性租賃住房項目和公共租賃住房項目，助力中金廈門安居REIT成長，為投資人持續(xù)創(chuàng)造價值。

據統(tǒng)計，這也是今年以來，上海證券交易所已上市項目中，第6單發(fā)布擴募公告的基礎設施REITs產品，我國基礎設施REITs市場“首發(fā)+擴募”雙輪驅動的格局正逐步形成。

基金經營業(yè)績延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢

根據中金廈門安居REIT發(fā)布的2024年中期報告及2024年第二次分紅公告，中金廈門安居REIT經營業(yè)績延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢，基金積極分紅為投資人創(chuàng)造價值。

經營業(yè)績方面，截至2024年6月30日，按建筑面積計算，中金廈門安居REIT基礎設施資產出租率為99.51%。項目租戶結構穩(wěn)定，其中個人租戶占比93.53%，企業(yè)租戶占比6.47%。現(xiàn)金流周轉情況良好，租金收繳率保持100%。項目租金保持穩(wěn)中有升，截至2024年6月30日，在租租約的平均單價為33.50元／平方米／月，較去年同期增長3.01%。2024年上半年收入同比增長2.75%，息稅折舊攤銷前利潤同比增長2.61%；可供分配金額累計同比增長0.72%。

分紅方面，2024年第二次分紅方案為每10份基金份額分紅0.5820元，合計分配金額約2910萬元，占上半年可供分紅金額的99.9984%。本次分紅后，中金廈門安居REIT于2024年已開展2次分紅，合計分配金額約為6051萬元。

積極分紅為投資人創(chuàng)造價值

公告顯示，中金廈門安居REIT本次擬購入的資產暫定為位于廈門市思明區(qū)的保障性租賃住房——林邊公寓項目和位于廈門市湖里區(qū)的公共租賃住房——仁和公寓項目。擬購入基礎設施項目均位于廈門市島內，區(qū)位優(yōu)勢突出。

毫無疑問，本次資產購入將進一步擴充中金廈門安居REIT對廈門市各區(qū)域租賃住房資產的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產組合風險，有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。

截至公告發(fā)布日，擬購入基礎設施項目總體運營情況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定。前述擴募并新購入項目需相關監(jiān)管機構推薦、審核批準并經基金份額持有人大會決議通過后實施。

立足提高運營管理質效

據記者了解，中金廈門安居REIT原始權益人旗下的租賃住房資產儲備較為豐富。

廈門安居控股集團總經理汪曉林表示，公共租賃住房納入公募REITs范疇后，中金廈門安居REIT持續(xù)擴募的潛力將進一步增大。

“本次新基礎設施項目的購入有助于實現(xiàn)存量與增量資產的良性循環(huán)，助力廈門市租賃住房資產的進一步發(fā)展壯大，為廈門市住房保障體系的健康可持續(xù)發(fā)展提供有益探索。廈門安居集團未來將繼續(xù)積極踐行REITs戰(zhàn)略，通過擴募機制將越來越多的成熟資產推向基礎設施REITs市場，為REITs市場的生態(tài)建設貢獻力量?！蓖魰粤终f。

中金廈門安居REIT的基金管理人——中金基金管理有限公司副總經理李耀光表示，擴募既可以盤活更多存量資產、做大市場規(guī)模，又可以優(yōu)化資產組合配置、提振二級市場表現(xiàn)、增強流動性。從國外成熟REITs市場的發(fā)展狀況看，擴募是公募REITs擴容的主要渠道，也是市場“生命力”的體現(xiàn)。同時，擴募也是對公募REITs管理人主動管理能力的檢驗。基金管理人將與外部管理機構一起，通過不斷提高基礎設施項目運營管理質效，為基金的發(fā)展壯大，以及基金持續(xù)價值創(chuàng)造能力的提升提供堅實基礎。

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編輯：王菁

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